首页 全部文章正文

濮阳信息深圳新房供应乏力,一季度仅新增千套住宅-深圳美联物业

admin 全部文章 2017-11-21 79
深圳新房供应乏力,一季度仅新增千套住宅-深圳美联物业
濮阳信息美联物业全国研究中心发布深圳2018年一季度住宅市场报告,今年一季度全市仅新增预售9个项目,总获批套数约为0.32万套,较2017年四季度下降89%,同比2017年一季度下降39%;总获批面积仅为42.37万㎡。
新房供应速度放缓
仅4个项目含住宅产品
随着新房供应量整体下降,住宅的获批量也随之减少。从住宅项目的季度供应走势来看月满霜河,今年一季度全市仅4个新增预售项目含住宅产品李云鹃,即龙岗大鹏的陶柏莉花园二期、龙岗中心城片区的远洋新天地、龙岗布吉片区的中航华府花园及坪山的奥园翡翠东湾二期,住宅总备案量约为0.12万套,较2017年四季度下降91%吴亦凡草粉,同比2017年一季度下降63%。
此外祖述宪,今年一季度全市住宅获批套数占总获批套数的比例由去年四季度的42%降至37%。
 “三价合一”重磅落地
购房客重心转向新房市场
3月底,“三价合一”政策终于尘埃落地,意味着二手房的合同备案价格将愈趋接近市场的真实成交价格王家卫体,有利于减少高评高贷和阴阳合同,规范市场交易流程薄智云。同时有利于进一步抑制投机需求,因为购房年限越长,新政后税费的影响力度将越小。
此外,原先因阴阳合同的存在,部分二手房虽然成交价格高于普通住房价格标准,但是仍可执行低税费王山水白罴。“三价合一”新政实施后,这部分房源将转为执行非普通住宅的税费标准,税费也将随之增加91公分之外。短期内二手房市场的成交肯定会受到新政影响,预计购房客户会将重心转向新房市场,从而带动新房成交量上涨。
原关内鲜供应
坪山荣登榜首
从各区域表现来看,原关内地区仅出让2宗土地煮妇难为,分别为罗湖笋岗片区的1宗工业用地及南山妈湾片区的1宗环境卫生设施用地,均以底价成交。
原关外地区一直是深圳土地市场的供应主力,一季度坪山以6宗土地荣登全市榜首。此外柿姐,龙岗出让5宗、龙华3宗、宝安2宗。
二季度预计41个项目入市
据美联物业全国研究中心监测,二季度预计41个项目入市,且仍集中在原关外地区,其中福田香蜜湖片区的万科瑧山府二期、宝安福永片区的碧桂园领寓以及坪山的奥园翡翠东湾二期、泰富华悦都会华庭已于4月上旬开盘范石钟。
由于3月底“三价合一”重磅落地,短期内将影响二手房成交信心,购房客户或向新房市场转移,开发商有望加快推盘速度,具体入市情况需以开发商公布为准。

(点击查看大图)
免责声明
本报告中的信息均来源于公开可获得资料,美联物业(深圳)全国研究中心力求准确可靠,但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,据此投资,责任自负。冯月平
深圳美联物业
长按右方二维码
关注我们?